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被偷走的那五年 盘点沈城十大升值楼盘

本地资讯 | 来源:时代商报 2013-09-10 09:15:49 作者:高诣懿 我要评论
[导读]是什么偷走了这五年比拼的时光,决定了一个楼盘的增值潜力呢?

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长白岛是沈城楼市升值热点区域之一。

 
面对日益渐高的房价,购房者们是不是总会怀念5年前那唾手可得的房子?电影《被偷走的那五年》中浪漫的爱情故事,让人们也不禁回忆起五年前的那些珍藏的记忆,而5年前买的一套房子,也许是记忆中最精彩的部分。从2008年到2013年的五年间,房价节节高升不见低迷,为什么不在五年前就买房成了很多人的遗憾,因为房价的暴涨,被偷走的那五年已经一去不复返。与此同时,那些投资了地产潜力股的人们也在暗自窃喜,喜悦中凸显出了品牌、地段、品质的力量。“最近想买套房子投资,看了好几个地方,发现有的房子离得近价格可差的远,有的地段不错,但不是大品牌,不知道物业好不好,以后能不能涨价。听说有人投资房子几年内每平方米价格涨了好几千,到底应该怎么看怎么选呢?”
 
是什么偷走了这五年比拼的时光,决定了一个楼盘的增值潜力呢?
 
“大城”领涨区域房价
 
本次盘点,我们选取的楼盘均为大品牌地产开发企业在某一地段尚有产品在售的大盘项目,并提供不同时期同一系列项目的均价作为对比参考。我们发现,参与评选的升值楼盘呈现出两大特色,一是以品质取胜的品牌大盘强劲的实力锐不可当,呈现持续升值的后劲;二是在一些热点区域,不少开发商成功借势,精耕细作,在带动区域发展的同时显示出强大的升值潜力。
 
在调查中,记者发现,现代大盘多以“城”、“社区”、“园”为名,这说明,社区化的生活业态正越来越受到人们的青睐。随着地产开发企业对于楼盘周边环境和配套的不断开发和完善,自成一体的“大城”迅速崛起并成为城市新的人气聚集和消费购物商业的中心。在这个“城”里人们可以完成生活所需的一切,往往这种“大城”也更具有增值潜力和实力。
 
因此,我们本次选取增值楼盘的判定标准首先是大品牌的在售大盘项目;其次,楼盘位置要处于广受关注的热点区域,具备可持续发展的条件;并且周边配套设施完善,一定程度上可以填补区域市场空白,其增值案例要具有代表性、必然性和可研究性。
 
一路之隔房价迥异
 
“一到5年我就赶紧转手了,现在看来是对的。”沈阳市民万国诚向记者介绍说,他曾在东陵西路北侧购置了一套房子,购买时与路南侧的另一处大品牌楼盘比较,觉得自己买的这套虽然开发企业没什么名气,但是户型很好,价格也相对便宜。没想到当初考虑得不周全给自己带来了很多麻烦,交房延迟、物业纠纷,如今小区内自行车乱放,破菜叶、塑料袋等垃圾遍地,可以说是“惨不忍睹”。“现在一比,那处大品牌的楼盘增值很快,当初比我的每平方米价格只贵几百元,现在每平方米价格已经高了2000多元,口碑一直很好,还有涨价的趋势,我转手的那套房子恐怕没什么增值价值了,还是大品牌有保障。”
 
万先生的话也代表了沈阳人购房时品牌意识的转变。近几年,品牌越来越成为楼盘增值的王牌和保障,大型社区扎堆形成新的生态宜居城区,房产价值与地段的关系也逐渐发生了变化,从“地段决定一切”演变到了“同地段不同价”,业界人士认为楼盘品质差异是关键原因。“大品牌一般都有自己成熟的环境,能不断完善周围的配套,物业服务不用担心,业主的素质也比较高,住着不就图个舒心吗。”沈阳铁西区的魏怀安先生买房首先要看是否是大品牌楼盘,其次再从地段、周边环境等因素一一考量。事实证明,品牌的魅力是经历过时间的打磨和人们实际居住体验的考验,才成为楼盘值得信赖的品质标签,对许多人来说,拥有品牌就拥有了质量过硬、能够增值的保证书。需要注意的是,尽管品牌可以看作楼盘质量的标签,但是也不能一概而论,对于新盘而言,品质差异并不意味着价位低的楼盘质量就差。
 
增值最快楼盘不在市中心
 
尽管地段为王的理论仍然左右着房价的变化,但沈阳增值最快的楼盘已经在市中心位置很难寻觅了。经过调查记者发现,短期内增值明显的项目很多都集中在1环和2环之间,甚至2环到3环之间也成为了居住投资极为抢手的地段。
 
原来沈阳所谓的市中心地区,如果定义为一环以内,那么随着沈阳城市化进程的不断推进,市中心的功能也已经逐渐发生变化,由居住功能逐步向CBD中央商贸区,以及商业、消费、娱乐等过渡,许多新兴的城市商业中心正在以自己为核心打造着新的居住生活规模。
 
在这个过程中,最佳居住区已经外扩,经历了一个由不稀缺到稀缺的演变过程。从楼盘增值特点来看,配套成熟度高的城区正在成为交易的新兴热点区域。“地段理论”在城市空间结构中以“摊大饼”式向周边迅速辐射能量,延伸出了一系列新的概念深入人心:于洪新城、铁西新区、浑南新区、长白岛、道义板块……曾经的“城郊”如今已经成为炙手可热的烫金地段。
 
同时,带动区域发展的众多利好消息也成为楼市增值的重要因素。在市政建设和区域划分的“大笔一挥”之下,地铁迅速变革了沈阳人的出行方式,学区概念改变了人们购房置业的思维方式,随之衍生的地铁房、学区房也成为异军突起的实力大将,增值潜力不容小觑。

 

上榜楼盘:万科城
 
在售项目:万科城峰汇公寓和住宅
 
当前均价:12000元/平方米
 
历史价格:2007年清水房均价4000-4500元/平方米
 
增值潜力分析:万科城的价格变化在几年内相当可观,对于始终关注万科并了解万科的人而言,却并不是什么新鲜事。首先,万科的物业一向为人们称道,并成为其品牌价值和信任来源的保证;其次,万科城所在的长白板块的迅速崛起极大地助推了万科城的价值涨势。区域周边配套和业主交通出行都非常便捷,医疗方面有盛京医院、陆军总院等,学校有134中学的长白分校区、铁路中学,以上的条件均推进了万科城的发展。
 
上榜楼盘:恒盛阳光尚城
 
在售户型:146-180平方米
 
当前均价:洋房12000元/平方米
 
历史价格:4000元/平方米
 
增值潜力分析:阳光尚城虽然位于于洪区青山路与怒江西街交汇处,但紧邻皇姑区,配套和交通都比较完善,不过距离地铁还有一定距离。四期规划有商业综合体,临近拥有乐天玛特、兴隆等大型购物场所,购物很方便。如今,阳光尚城已经开发了四期产品,四期新品包含四层叠景洋房、锋尚高层、10万平方米恒盛广场,相比于前三期,在地段选址上更为优越,有序的规划出高层住宅、情景洋房组团布局。在景观上,运用现代景观的设计手法展现了美丽的欧式田园风光。
 
上榜楼盘:中海国际社区
 
在售户型:普通住宅、公寓、花园洋房
 
当前均价:新品均价7800-8600元/平方米;其他房源清水均价7500-8500元/平方米,精装修均价11500元/平方米
 
历史价格:4600元/平方米
 
增值潜力分析:中海国际社区定位为主流城市消费人群。项目位于长白岛区域,通过胜利桥、三好桥、工农桥三桥四通八达。被誉为“中国第一管家”的中海物业,更是中海国际社区的一大亮点。在中海大品牌的护航下,该项目性价比很高,受到很多购房者的欢迎。
 
上榜楼盘:碧桂园银河城
 
在售户型:85-125平方米地铁洋房
 
当前均价:精装均价6600元/平方米
 
平均单价:6500元/平方米
 
历史价格:3400元/平方米
 
增值潜力分析:
 
长期保持沈阳楼盘销冠之称的碧桂园银河城,从2012年至今可以说是占尽了风光。十几年前说于洪新城,你可能脑中浮现出并不繁华的景象,如今在一众品质楼盘的引领下,区域价值突飞猛进,其中,拥有“五星级”配套及贴心物业的碧桂园银河城成绩尤为突出。碧桂园以“五星级的家”、“老百姓买得起的好房子”、“幸福碧桂园”等形象标语为自己代言,也赢得了业主的广泛欢迎。
 
上榜楼盘:太湖国际花园
 
在售户型:多层(含全跃)、小高层、高层
 
当前均价:高层均价5300元/平方米,多层均价6500元/平方米
 
历史价格:3000元/平方米
 
增值潜力分析:太湖国际花园的业主评价其优势,说得很细致:赠送空间大,而且使用率较高;宽敞的客厅,卧室连接观景阳台,宽窗设计让视野更加开阔;南向卧室,采光充足;户型方正,明厅、明卫、明厨设计;客厅与餐厅相连,布局合理。从区域上看,位处沈北新区这一迅速崛起的区域新星的怀抱之中,环境优美,交通便利,太湖的增值空间也得到了很大的拓展。
 
上榜楼盘:金地长青湾
 
在售户型:普通住宅、花园洋房
 
当前均价:8000元/平方米
 
历史价格:4200元/平方米
 
增值潜力分析:金地长青湾位于浑南新区核心区域,位于沿河五大景观区中的文化休憩区和中央公园之间,涵盖高层、洋房和别墅产品。长青湾最引人注目的三点:紧邻湖区、原生树广场和良好的人车分流,为其汇聚了许多人气。在浑南新区这个本身区域价值增速很快的地段,金地长青湾的增值也是大势所趋。
 
上榜楼盘:河畔新城
 
主力户型:170平方米
 
当前均价:7500元/平方米,精装住宅9000元/平方米
 
历史价格:3500/平方米
 
增值潜力分析:位于浑南新区的河畔新城是目前东北唯一申报国家建设部评审的健康住宅候选项目,健康、绿色的形象为其加了不少分,又因为毗邻沈阳炙手可热的地段奥体中心板块,周边已形成高档住宅区趋势而受到关注。购物方便,步行5分钟就能到亿丰的乐购,10分钟能到沃尔玛超市。低密度、高绿化,一期园区共分五大主题景观带,水景带、儿童娱乐带、健身锻炼带、景观连廊带、小型景观雕塑带,居住比较舒服。
 
上榜楼盘:宏发长岛
 
在售户型:38-74平方米
 
当前均价:6550元/平方米
 
历史价格:3000元/平方米
 
增值潜力分析:位于铁西区沈辽西路仙女湖公园内的宏发长岛,推窗直面仙女湖的波光粼粼,不远处即是劳动公园,业主平时散步休闲比较方便,生活很惬意。值得一提的是,宏发长岛楼下即是兴隆大天地的商业配套,10分钟车程即可感受铁西繁华商业氛围,铁百商圈的繁茂,家乐福、维华商场、万达广场等构成的铁西新商圈也日益兴盛,很大程度上助推了宏发长岛的增值。
 
上榜楼盘:一方盛华公馆
 
在售户型:35-80平方米
 
当前均价:11000元/平方米
 
历史价格:4600元/平方米
 
增值潜力分析:一方盛华公馆位于沈阳市青年大街与文化路及北文萃路交汇处,可以说是尊享金廊核心地段。在城市的交通主轴和城市的生活方面,这一区域的特点是立体路网便捷业主出行,通畅路线瞬达全城,知名商家云集,所属重点学区,众多知名院校环绕。文化、医疗保健、娱乐、星级商务设施遍布周围,升值潜力无限,实现投资、居住两相宜,因此房价也相对较高。
 
上榜楼盘:保利海上五月花
 
在售户型:90-170平方米的5层小洋楼,82-92平方米的Mini电梯洋房,105-112平方米的7层电梯洋房新品
 
当前均价:9000元/平方米
 
历史价格:2004年保利花园一期预售均价仅为3000元/平方米
 
增值潜力分析:保利海上五月花项目位于沈河区东陵西路上首席社区大盘——保利花园东南侧。目前保利花园已经开发了6期项目。据最早一批保利一期的购房者介绍,当时一期出售期房的时候均价每平方米只有3000多元,有的甚至以每平方米不到2800元的价格购买过。
 
据了解,保利花园项目之所以升值迅速一是由于东陵西路并入沈河区后加快了该区域改造的脚步,此外在周边龙净、水晶城、上东花墅、世博弘苑、良城美景几个楼盘的合力带动下已经形成了比较成熟的生活配套区,宜居指数迅速提升,加之保利的品牌影响力作用下,这个楼盘价格想不涨都难。本报记者高诣懿
 
(注:本文“历史价格”部分为记者从已入住居民处调查得知,详情应以实际发生为准。)
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