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沈阳房贷年初未现放松 银行普遍执行基准利率

要闻 | 来源:沈阳日报 2014-02-20 10:22:52 作者:刘洋 我要评论
[导读]尽管各家银行的利率都维持在基准利率及以上,可银行房贷的资金供应量却有很大差异。
2月19日,记者走访了沈城十余家银行及楼盘发现,马年伊始,银行放贷仍未出现放松。
 
“首套住房现在都是按6.55%的利率办理贷款,这是最低的了。”沈阳一楼盘工作人员表示,她所说的6.55%正是人民银行5年期以上贷款的基准利率。

去年底,市民刘女士买下一套二居室住房并交了首付款,递材料办贷款时,正好赶上银行年底取消了首套房贷利率9.5折优惠,以基准利率放贷。刘女士寻思等到年初可能会恢复利率优惠,但一直到2月19日,这家银行仍是以基准利率发放首套住房贷款。

“虽然现在是年初,但也没有优惠。”建行基层网点员工说。当天,记者从工商银行辽宁省分行营业部和交通银行网点获悉,两家银行首套房贷的利率也普遍为基准利率。
 
还有银行上浮了首套房贷利率,光大银行网点人员告诉记者,该行首套房贷的利率为基准利率上浮5%。华夏银行沈阳分行一位客户经理表示,正常情况下,该行首套房贷在基准利率基础上上浮10%,对该行综合回报率高的客户,可能会获得基准利率的优惠。
 
尽管各家银行的利率都维持在基准利率及以上,可银行房贷的资金供应量却有很大差异。
 
“去年我们放贷一直放到12月31号,一直在保证房贷市场充足的供应,今年年初我们也不存在额度紧张的情况。”19日,工商银行辽宁省分行营业部相关负责人表示。记者走访银行发现,在贷款额度相对充足的银行办理首套房贷,从贷款资料递交齐全到贷款发放,目前最快的为7个工作日。
 
但也有部分银行底气相对不足,一家国有商业银行网点经理表示,年后该家银行房贷放款的时间仍不确定。不仅如此,记者从沈城一家城市商业银行了解到,该行今年已停止受理个人住房贷款的申请。
 
“首套房贷短时间内出现大量优惠利率的可能性不大。这是因为存款和贷款的利率差是银行利润的重要来源,现在银行都在拼存款,把存款利率上浮到顶了,在利润空间被压缩的情况下,不可能给出贷款利率的优惠。”沈城一家大型银行个贷部负责人这样分析。
 
虽然银行现在不给首套房贷利率优惠了,但也能想出办法来省利息,除了选择利率相对较低的银行外,贷款者还可以通过选择不同的还款方式来节省利息。工商银行理财专家陈铁钢说,大多数人都选择等额本息的还款方式,即每个月的还款总额(本金+利息)相同,其实还可以选择等额本金的还款方式,即每个月所还的本金相同,但还款总额是先高后低。选择等额本金还款的好处是,可以少还利息。
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