当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

沈阳买房提前还商贷 可提取相应额住房公积金

要闻 | 来源:沈阳日报 2014-02-21 09:54:01 我要评论
[导读]现金购买自住房发证两年内可取公积金;符合条件贷款人年龄可放宽

沈阳买房提前还商贷 可提取公积金

公积金贷款与提取政策受到市民关注。2月20日上午,多位网友、市民给本报留言或打来电话咨询公积金提取与贷款的相关问题,两位专家给予权威解答。
 
本期嘉宾
 
沈阳住房公积金管理中心个人贷款处处长毕翼 资金筹集处处长郭宏
 
问:我购房时办理了公积金贷款,房证还没发下来,只有契证,能不能提取公积金?
 
答:应当办理委托提取还贷,由中心按委托协议的约定每月从职工公积金定期余额中按规定直接划转还贷。
 
问:我想把房子装修一下,能否提取住房公积金?
 
答:按照目前政策规定,装修不能提取住房公积金。
 
问:我父亲名下有套房子,是用公积金贷款买的,还差两年还清贷款,能否把房子更到我的名下?
 
答:贷款还清后才可以更名过户。
 
提前还商贷后 可提取相应数额公积金
 
网友绿草:买房的商业贷款还有几年到期,现在手里有点闲钱想把商贷提前还了,可否提取公积金?
 
职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的,可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
 
偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度:按年提取偿还商贷的职工在贷款未还清前,职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。提前部分或全部还款的,可持相关还款凭证,提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内只能办理一次住房公积金提取手续,发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取或在下年提取时再行办理。2013年4月1日起,首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷或选择比照现金购房方式一次性提取(按现金购买自住住房提取条件办理),房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式;选择按年提取的在首次提取时可持相关还款凭证(含提前部分还贷凭证)申请提取已偿还的贷款本息金额。
 
偿还组合贷款的职工及其配偶在住房公积金贷款全额偿清后可以比照纯商贷方式进行提取还贷。
 
现金购房取公积金 需在房证下发两年内办理
 
网友心意:自家现金购买的房屋房证下来快两年了,能否提取公积金?
 
2013年4月1日起,职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准,以往为1年)之内的,可持相关要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部),申请提取住房公积金。
 
提取要件:①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证);②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的,需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;④《房屋所有权证》原件;⑤《契证》原件(无《契证》的,需提供纳税申报表);⑥集体土地产权房购房金额难以判定的,需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的,需提供增加面积税费发票原件;⑦持外市地《房屋所有权证》提取的,需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可),或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);⑧住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
 
提取额度:职工符合规定可以提取一次住房公积金,提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额),且不得超过购买自住住房的费用。
 
符合条件贷款人 年龄可放宽
 
读者关先生:我今年51岁,想贷款买处房子,不知年龄能否放宽?
 
公积金贷款的最低期限为1年,最高期限为30年,且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合相关条件的职工,男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。条件包括:男方年满50周岁,女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
 
公积金贷款 九成购房买首套房
 
网友青青:用公积金贷款购房是买首套房的多吗?
 
2013年沈阳市发放公积金购房贷款101.7亿元,支持3.9万余户家庭购房,其中:购买首套住房的占九成以上;购房面积在90平方米以下的户型房屋占6成以上;购房每平方米单价在7000元以下的房屋占7成以上。公积金购房贷款主要是满足刚性需求、自用性住房,重点支持了中低收入家庭的自住和改善性购房需求。
 
提前偿还公积金贷款 最高次数为5次
 
读者吴女士:提前偿还公积金贷款有啥规定?
 
借款人正常还贷半年以上,提前部分偿还公积金贷款,每次偿还本金不低于1万元且大于等于贷款余额的20%,提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
 
借款人正常还贷半年以上可以提前全部偿还公积金贷款,借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
[编辑:zongbian]

频道编辑

zongbian同学
蓝房网编辑

视觉焦点

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门