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瞄准国人海外置业市场 品牌房企纷纷“出海”

要闻 | 来源:时代商报 2014-04-10 15:09:58 作者:张英男 我要评论
[导读]品牌房企海外拿地、投资的消息络绎不绝,因其所建项目符合国人的生活习惯,加之国人对大品牌房企的信赖,所以出国留学、移民的华人以及有海外投资意愿的购房者成为海外购房主力。
近段时间,包括万达、绿地、碧桂园等多家知名房企纷纷发布消息,宣布其在海外收购项目或土地的消息,引发各界对房企加速“出海”的关注。
 
品牌房企海外拿地、投资的消息络绎不绝,因其所建项目符合国人的生活习惯,加之国人对大品牌房企的信赖,所以出国留学、移民的华人以及有海外投资意愿的购房者成为了海外置业购房的主力军。
 
业内专家认为,随着海外购房移民政策的宽松,越来越多的人以留学、移民等形式走出国门,海外置业成为了许多人需要面对的问题。有需求就有市场,品牌房企关注海外置业人群的购房需求,开发国外项目,在满足购房者走出去的愿望的同时,也解决了人们在海外置业由于文化、生活习惯差异所带来的不便等问题。
 
多家房企海外投资掀起“出海”热潮
 
近日,多家房企发布公告宣布其在海外收购项目或土地的消息引发各界关注,一波中国房企海外投资的热潮正在悄然兴起。海外置业,这个似乎听上去还比较遥远的概念,如今已经变得触手可及。
 
据不完全统计,仅2014年的第一季度,包括万达、绿地、碧桂园、新华联、雅居乐等多个品牌在内的中国房企,在海外市场的总投资额就达到近千亿元人民币,已经超过了去年全年的投资额。其中,仅绿地一家,今年就已经敲定了345亿元的海外投资计划,其中包括在英国伦敦的耗资12亿英镑的两个大型住宅项目,以及通过股权方式以22亿元的价格收购加拿大多伦多的一个项目。据了解,将市场瞄准海外的房企不止绿地一家。
 
同样作为首批出海的房地产企业,碧桂园的海外地产项目已经进入收获期。从已公布的2013年年报显示,海外地产项目运作的成功,已经成为碧桂园2013年业绩的主要支撑点之一。2014年3月15日,“2014年碧桂园悉尼莱德花园项目发布会”在沈阳碧桂园银河城举行,碧桂园宣布,碧桂园悉尼莱德花园即将推出市场,满足投资以及自住客户的需求。
 
万达集团也宣布,万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。
 
而万科投资海外市场的方法略有不同。“万科到海外市场发展,第一就是找合作伙伴,而不是找项目。这是万科海外战略的原则。”这是近日王石在深圳的万科公开论坛上发表的观点。正如王石所说,万科在海外的项目,都是跟当地知名的地产商合作。
 
房企纷纷开拓海外市场,业内人士分析认为,一方面,是基于国内对于房地产投资的严格管控,且品牌房企的全国战略布局大多已经完成;另一方面,近年来,随着移民、留学以及境外置业队伍的壮大,在一定程度上也促使海外房地产投资开始成为各方关注的热点。
 
移民、留学人士成海外置业主力
 
“我儿子在悉尼留学,现在已经找到工作了,我想在那边买套房。”家境殷实的吴女士三年前把儿子送到国外留学,儿子毕业后留在悉尼工作,她也开始动了海外置业的念头。“我算是海外置业的刚需了,儿子现在在那边生活得很好,我想给孩子买套房,让他可以在悉尼安定下来。”吴女士如是说。
 
随着时代的发展,国民经济水平的快速增长,越来越多的有钱人选择走出国门,像吴女士这样因为孩子留学、移民等原因出国的更是大有人在,而境外多个国家推出的购房移民政策也受到了许多华人的青睐。试想,在沈阳买一套普通别墅的资金就可以在国外买房,可自住可投资,这样的条件无论是投资者还是移民者,都为之吸引,也让更多有海外置业需求者决定在海外置业定居。
 
据世邦魏理仕日前发布的研究报告显示,根据中国当前高净值人群的资产规模估算,未来可能有1.1万亿人民币投向海外房地产市场,除去投资者为了寻求新的投资渠道以外,留学和移民是最热门的两个选项,由此可见,移民、留学人士或将成为海外购房的主力。
 
房企拓展海外市场多与留学首选地重合
 
美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡、日本……据世邦魏理仕、仲量联行等机构的报告显示,房企进行海外开发的热点区域,与中国人的移民、留学首选地几乎重合。因此,也有人认为,一些中国房企拓展的境外项目,其受众对象大部分还是中国人。“房企在海外发展项目,选址首先考虑的是人气。”蓝城地产副总经理何翔俊表示,海外投资与国内不同,由于各国对建筑规范的不同要求以及地域、文化的差异,房企在海外投资项目会非常慎重,多会选择中国人聚集的地方。也因为近年来,移民、留学的热潮衍生出国人海外置业的需求增多,促使更多的房企拓展海外市场。
 
众所周知,海外并不缺乏房地产项目,国人海外置业的选择也并不单一,那么中国开发商在境外开发的产品如何在众多选择中脱颖而出呢?某知名房企负责人表示,一方面是国内开发商切实了解中国人的需求,在营销上的天然优势,另一方面也离不开中国买家对于中国开发商品牌的信赖。“在国外买房子最好还是选中国的品牌房企开发的项目,质量信得过,房屋格局也符合我们的生活习惯。”一位现在在国外生活的华人网友@Vistic表示,还是中国人最了解中国人的需求。
 
在网上搜索“海外置业”,也会发现中国房企的海外项目介绍中不乏为中国人量身定做的“学区房”、“低价海景房”、“购房移民”等字眼,在给予海外中国人熟悉、舒适的生活环境的同时,也极大地满足了出国留学、移民的居住需求。就像一句广告语说的那样,“还是原来的配方,还是熟悉的味道。”
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