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限购放松八月卖出75亿 绿城去库存化止底回升

要闻 | 来源:观点地产网 2014-09-05 09:21:46 我要评论
[导读]截至8月31日止八个月,绿城累计总销售面积约179万平方米,合同销售金额约379亿元,当中归属于该集团的权益金额约为183亿元。
9月4日晚间,绿城发布最新的销售数据,8月份该集团共取得销售2057套,总销售面积约35万平方米,当月销售金额约为72亿元,销售均价约为每平方米20587元。
 
截至8月31日止八个月,绿城累计总销售面积约179万平方米,合同销售金额约379亿元,当中归属于该集团的权益金额约为183亿元。
 
另于8月31日,绿城尚有累计已签认购协议未转销售合同的金额约44亿元,当中归属于集团的权益金额约为22亿元。
 
从环比表现看,本月72亿元的销售较上月46亿元的成绩,环比上浮56.52%。
 
去库存与价格调整
 
从当月推新情况看,除了奉化玫瑰园、新疆百合公寓两个项目分别是联排和写字楼之外,其他主要新推盘项目均是公寓。
 
不难看出,绿城在去库存方面执行力度较为彻底,市场人士如是分析。
 
事实上,这也与不久前出现在绿城中国香港业绩会上,作为嘉宾出席的即将接任绿城中国主席孙宏斌所指相符。
 
彼时,孙宏斌就表示绿城中国将把去库存作为策略重点。
 
而据绿城中国首席财务官冯征介绍,今年以来绿城中国的策略是去库存,包括去商品房的库存和土地库存,同时强化运营能力。
 
具体数据为,2014年8月,绿城集团共有11个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约25万平方米。
 
在去库存策略之下,对项目销售价格的调整,或也是促成销售增长的原因之一。
 
在中期业绩会上,孙宏斌称,要坚持品质不动摇,但价格一定要随行就市。市场经济下,降价和涨价是很正常的,该涨的涨,该降的降,这就是市场行为。
 
此外,随着近日杭州先是放开140平米以上限购政策,随后又于8月29日全面取消限购,分析认为,限购政策取消对绿城的销售也有助益。
 
在熟悉杭州市场的人看来,限购取消不仅直接促成了部分以前想买但不能买的人成交,而且限购松绑红利释放,也另市场信心有所恢复,从而促进成交。
 
透明售房网的数据显示,8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元,领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。
 
另外位于余杭区的绿城桃花源销售金额2.8亿元,再加上翡翠城、玉园和蓝庭,绿城8月网签金额超过23亿元。
 
基于此,有业内人士称,“限购的放开,助了孙宏斌一臂之力。”
 
高库存压力与人事调整
 
虽然去库存策略得到强力执行,以及在价格方面的调整,让绿城的销售业绩起色不少,但对绿城而言,业绩状况还远远不足以放松。
 
首先是利润出现下滑,从中报数据可以看到,绿城上半年股东应占利润为6.13亿元,较2013年同期的18.55亿元减少67.0%。
 
另外,实现物业销售毛利28.31亿元,物业销售毛利率为24.0%,较2013年同期的29.7%有所下降。
 
对此绿城方面表示,利润下滑主要原因之一是收购联营公司花费了7亿元;另外毛利率下滑,里面还有产品结构的原因,上半年结转项目的毛利率偏低。
 
绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年在中期业绩会上曾称,毛利率下降是房地产业一个趋势。
 
寿柏年明确指出,绿城可能会把主要精力和土地储备放到一、二线大城市,以此来获得较高的毛利率,体现绿城的价值。
 
利率之外,较大的库存也是绿城亟需解决的问题。此前花旗银行一份研究报告内容显示,绿城的库存至今则达到700亿元。
 
分析认为,虽然现在绿城已经把去库存放在首位,但将积压已久的库存去化至理想水平,尚需不少时日。
 
值得注意的是,随着融创绿城并购案逐步走向结案,据绿城方面透露,最终结果是计划在12月份公布,但也同时透露,新绿城的内部调整已经逐步完成。
 
人事方面,有杭州当地媒体报道称,在聘任令上,原融创田强的职务是总经理,陈恒六与郑甫均是副总经理,但具体分工仍未清楚。他们将是未来绿城房产的最主要核心领导人物。
 
而对剩下的原绿城员工安排,孙宏斌称:“除宋总如果需要带走的一部分员工以外,绿城留下的所有员工,岗位不变,工资不变,人员不变。”
[编辑:zongbian]

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