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楼市解限恰逢“金九银十” 开局遇冷后市可观

要闻 | 来源:时代商报 2014-09-18 10:27:11 作者:张英男 我要评论
[导读]尽管开发商使出浑身解数备战“金九”,今年沈阳楼市“金九银十”的开局仍没有想象中的火爆。
随着全国多个城市先后放开限购,今年楼市的“金九银十”备受关注。作为一个传统销售旺季,多数房企会牟足劲冲刺业绩。从八月开始,沈城房企的各种营销推盘、暖场活动层出不穷,使冷寂许久的沈阳楼市逐步升温。但是,尽管开发商使出浑身解数备战“金九”,今年沈阳楼市“金九银十”的开局仍没有想象中的火爆。
 
数据显示,9月开局前两周,沈阳商品住宅新增供应面积为45.58万平方米,环比减少了43%,同比下降了55%。销售方面,沈阳商品住宅销售面积为32.72万平方米,环比减少了28%,同比减少了38%。业内人士认为,虽然今年沈阳楼市的“金九”开局遇冷,但9月12日的楼市解限或为今年的“金九银十”助力。
 
数据显示,9月开局前两周,沈阳商品房新增供应面积为49.94万平方米,环比减少了50%,同比暴跌了54%;销售方面,沈阳商品房的销售面积为37.42万平方米,环比减少27%,同比下降了39%。商品住宅市场,9月前两周,沈阳商品住宅新增供应面积为45.58万平方米,环比减少了43%,同比减少了55%;沈阳商品住宅的销售面积为32.72万平方米,环比减少28%,同比减少38%。从数据不难看出,虽然从8月开始,沈阳各房企频频动作,但是今年的金九银十仍然没有摆脱楼市大环境不理想的现状,开局惨淡。
 
土地市场方面,9月前两周,沈阳土地市场开局平淡,土地经营性土地公告与经营性土地成交均为1宗,其中公告地块位于铁西区,为占地0.81万平方米的商业地块;成交地块位于于洪区,为占地3.52万平方米的居住地块。“9月前两周,沈阳土地市场供销清冷,但同时辩证地看,这也为2015年后续的,商品房新增供应库存大大减轻了压力。”业内人士表示,虽然房地产是重资本周期性行业,但是沈阳对于外来人口的吸附力只会愈来愈强,刚需婚房以及老龄化社会的改善需求也会长期存在。所以优秀的企业不惧怕短期波动,因为市场好的时候大家都好,市场不好的时候,比拼品牌、品质、成本、资金——正是优秀企业“弯道超车”的好时机。
 
9月12日,沈阳市房产局发文:从即日起,本市户籍居民在沈阳市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。沈阳房地产市场正式取消限购,沈阳的房子终于可以随便买了。同日,房产局宣布9月23日举行秋季房交会,天时地利似乎都齐备了。有网友大呼:“沈阳楼市的春天来了。”
 
对于此次沈阳楼市解限,上述业内人士认为,作为以刚需为主导的沈阳房地产市场,对于买房,刚需客群最关心的问题其实是银行利率和首付成数。所以,房地产市场真正复苏,还需要银行和政府进一步降低有真实、迫切置业需求的百姓购房门槛,这才是点睛所在。该人士称,此次解限,恰逢楼市的传统销售旺季,各房企纷纷瞄准时机,定位客群,加大促销力度,借政策东风奋战“金九银十”。同时,对于前期受到买房限制的外地购房者而言,此次解限政策出台,让其无需等待就能选到自己心仪的房源;又恰逢传统销售旺季,趁着开发商目前还在秉持“降价跑量”的策略,考虑到其品质、配套的刚性成本,房价进一步下行的空间也比较小了,所以有购房意向的消费者也可以趁此机会挑选自己心仪的房源。
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