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供销齐降 沈城别墅市场下半年成交或节奏放缓

要闻 | 来源:时代商报 2014-09-18 10:38:37 作者:张英男 我要评论
[导读]在供销齐降的态势下,沈阳别墅市场未来又该何去何从?
别墅产品作为购房者的终极置业梦想,一直深受高端客群的青睐,既有离尘不离城的繁华,又有宜居安静的私密空间。在一直以刚需为主导的沈阳房地产市场中,别墅产品以其独特的魅力“霸占”着高品质圈层的置业选择。
 
2014年的房地产市场从年初开局就备受争议,今年年初以来,国内楼市“拐点论”、“崩盘论”甚嚣尘上,“降价”、“特价房”的字眼一度刺激着房地产市场,购房者观望情绪浓重。沈阳的别墅市场在大环境不理想的状况下,虽然各房企铆足劲头上演“挥泪贱卖”的戏码,但是依然收效甚微。
 
数据显示,从7月1日-8月31日,沈阳别墅销售面积仅为57198平方米,销售套数为232套。同比去年同期销售面积暴跌了36.9%。另一方面,今年下半年前两月(7月1日-8月31日)别墅的新增供应面积为59719平方米,少于去年同期的113553平方米。那么,在供销齐降的态势下,沈阳别墅市场未来又该何去何从?
 
市场销量同比跌36.9%
 
数据显示,7月、8月两个月,沈阳别墅新增供应面积为59719平方米,同比去年的113553平方米下降了47.41%。销售方面,沈阳别墅下半年前两个月的销售面积仅为57198平方米,销售套数为232套,同比去年同期销售面积暴跌了36.9%。在如今楼市整体处于较低的环境下,沈阳别墅市场一改去年销售火爆的状态,一度趋冷。
 
记者走访棋盘山某别墅项目看到,在销售中心仅有一组客户到访。该项目的销售负责人告诉记者,从今年下半年开始,项目的到访量和备案量与去年同期相比都有很大幅度的下滑。“别墅本身属于高端住宅产品,与刚需产品相比较容易出现价格波动,因而促使许多客户都持币观望,放缓终极置业的节奏。”
 
从市场发展上看,沈阳别墅市场起步较晚,作为沈阳别墅发展第一代产品的代表,五里河区域的河畔花园项目,起步于1992年。而城市别墅产品的起步,则是在2010年至2011年间。近年来随着品牌地产公司进驻沈阳越来越多,沈阳以别墅为主的高端住房市场得到了长足发展。别墅风格也在开发商的探索和改良下不断丰富。经过近四年的发展,沈阳的别墅类产品已经呈现井喷式供应,而客群的需求激发却明显不足。有业内人士指出,在今年楼市大环境不明朗的情况下,别墅项目的低去化率,已然成为了各房企难以逃避的问题。
 
亲民价别墅主导市场
 
别墅市场的频频遇冷让许多房企不再稳坐钓鱼台,开发商不惜血本造势营销,寄希望于“以价换量”来缓解高库存和资金紧张的压力。营销活动、钜惠让利,房企频抛绣球,面积赠送、超值抵价等优惠活动屡见不鲜,力度之大令人咋舌。素以“品质和舒适度”定义的别墅产品如今也打起了“性价比”的主意。
 
“双拼别墅350平400万起,开盘立减50万”、“认筹5万抵30万”、“买别墅送精装修”、“买房立减两万”、“认筹一万抵三万”……更有地下室、花园、露台、停车位赠送。层出不穷的别墅营销手段,让人眼花缭乱。更有房企推出了“平价别墅”的概念,以吸引消费者的眼球,抢占市场份额。记者走访市场发现,沈阳以“性价比”为卖点的亲民别墅项目不在少数。“100万应该住别墅”、“100万买190平别墅”的口号的确为别墅市场赢得了新的关注点。低总价、高性价比的亲民别墅开始主导别墅市场。“100多万在市中心也只能买一套100多平方米的住宅,现在却可以买别墅,为什么不呢?”刚刚签订了购房合同的吴先生属于改善型刚需购房者。“我原来的想法是在市中心换一套大一点的房子,但现在发现别墅的价格也不是特别高,能够承受得起,干脆一步到位了。”吴先生这样告诉记者。
 
虽然“平价别墅”的噱头为开发商赚足了眼球,但记者发现,真正反馈到成交数据上却收效甚微。“我们项目往年低总价的几款别墅产品总是卖得特别好,但今年活动力度虽然很大,销量却不及去年同期的一半。”浑南新区一别墅项目销售负责人告诉记者,今年的别墅市场竞争太激烈了,楼市大环境不明朗,加之别墅产品本身存在安全系数不高,抗风险能力较弱的特点,所以在如今的形势下,即使房企大打“以价换量”牌,仍然难以让购房者消除观望情绪。
 
市场产品两极分化严重
 
对于沈阳别墅市场的现状,业内人士认为,沈阳别墅市场下半年开局趋冷,一方面是今年沈阳房地产市场的商品住宅整体情况处于较低的位置,别墅市场受整体情况趋冷的影响,销量同比去年大幅下滑。另一方面,别墅产品的受众群体针对高端客群,这部分群体的市场购买率已经达到一定程度的饱和,而且这些购房者本身不属于刚需,并不缺少居所,购买别墅类高端产品除了居住以外还有投资和产品保值增值的意愿。而针对目前的房地产现状,这部分客群多半会保持观望的态度,谨慎入市,因而也在一定程度上影响了沈阳别墅市场的销量。
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