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沈阳8月商品房备案价6440元/平 低于全国均价

要闻 | 来源:华商晨报 2014-09-18 10:52:53 作者:张林林 孙笑天 我要评论
[导读]沈阳前八月商品房供销比1.4:1,供应略大专家认为沈住房刚需大,降价空间不大。
昨日记者从沈阳市房产局了解到,8月份沈阳商品房备案价6440元/平方米,远低于全国均价。
 
沈阳市房产局发布的最新数据显示,8月份沈商品房备案价格每平方米6440元,在全国各大城市中属于较低水平。中国指数研究院数据显示,8月份全国100个城市的平均房价是每平方米10771元,按此计算沈阳比全国平均房价每平方米低4331元。
 
据了解,最近几年沈阳商品房备案价基本上呈上涨趋势,从每平方米4000多元上涨到现在的6000多元。
 
数据显示,今年1~8月沈阳入市商品房1151.9万平方米,销售商品房863.9万平方米,供销比为1.4:1,比合理的1.2:1的比值略大,这说明沈阳的商品房供应是略大于需求的,到了减少供应的时候了。目前,一些开发商已经意识到这一点,放缓了开发节奏。
 
今年以来,开发商拿地大幅减少,下降了22%,新开工面积大幅度下降,下降了近50%,房地产业投资1583.6亿元,同比增长2.8%,为近10年的最低点。可以预见,明年以后商品房入市将会相应减少,逐步走向供需平衡。
 
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示,沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的,每年的需求总量在1400万平方米左右,这个销售量预计还能维持好几年,然后才可能进入缓步下行阶段,逐步过渡到以二手房为主的时代。
 
张祥认为,沈阳房价收入比较为合理,没有多少泡沫,下降的空间不大,而上涨的空间还很大。现在沈阳的市场销售情况已经有了好转的迹象。8月份销售了123万平方米,比7月份增长11%。当前沈阳房价略有下降,这是进入了一个弯道,不能把阶段性的下滑当成拐点来看待。
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