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政策接连出台 一线楼市有望回暖年底可能翘尾

要闻 | 来源:辽宁日报 2014-11-27 09:54:08 我要评论
[导读]业内普遍认为,这一系列政策将有利于楼市的回暖抬头。分析认为,年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。
央行降息,住房公积金贷款和商业贷款的利率也同步下调,再加上此前公积金政策普遍松绑、信贷市场日益宽裕,业内普遍认为,这一系列政策将有利于楼市的回暖抬头。分析认为,年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。
 
公积金集中调利率
 
央行降息,对老百姓来说或是个好消息,最直接的便体现在住房公积金贷款利率的调整上。
 
今年以来,住房公积金政策的调整,可谓一步步将购房的实惠交到了老百姓手中。在此次调整利率之前,多地就已纷纷推出公积金新政。据不完全统计,福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市都对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。此次利率下调,或将再次释放住房公积金对楼市的撬动作用。
 
商业房贷同步下调
 
与此同时,住房商业贷款的按揭利率也相应降低。北京住房公积金网站显示,商业性房贷利率1-5年(含5年)期商业贷款利率由6.15%降至6.0%;6-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%。
 
有媒体调查工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等四家大型国有银行,目前建设银行、中国银行、农业银行等三家均按照商业性房贷利率执行。工商银行略有不同,目前工商银行执行的基准利率为1年以内(含1年)商业贷款利率为5.6%;1-5年(含5年)商业贷款利率为6.0%,大于5年的商业贷款利率为6.15%。
 
虽然商贷利率也已下调,但此前就存在的房贷利率折扣优惠依然存在。链家地产的银行贷款数据显示,目前工商银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、汇丰银行等均可以申请9折贷款优惠。我爱我家地产经纪人则表示,中国银行、交通银行、浦发银行、农业银行等也仍然可以申请9折贷款优惠。
 
有业内人士认为,公积金新政策的导向作用,公积金贷款利率下调这一实实在在的实惠,再加上商贷利率同步下调和利率折扣优惠叠加的利好效应,将对楼市刚需市场起到积极的作用。
 
但也有分析人士提醒,非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,今年年底前,银行就有可能将折扣取消,变为基准利率。
 
楼市行情发生变化
 
关于房贷相关政策和利率的调整,尚需静观其变,但央行刚刚公布降息,楼市就已经开始发生变化。
 
据伟业我爱我家的统计显示,央行降息首日(11月22日),我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司,二手房业主和购房客户到店咨询量与上一个周六(11月15日)相比上涨五成以上,到店房源委托和需求登记量与15日相比也普遍上涨约5%左右。
 
东亚新华地产营销总监贾玉鹏也对媒体表示,此次降息将进一步增强短期市场的信心,以其位于北京通州一个楼盘为例,“降息首日,项目的电话咨询量提高了20%,到访量也提高接近20%。”
 
“一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象,但是信贷方面一直有放松的动作。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,“公积金贷款利率下调,对于上海市场的影响会更明显。”
 
有迹象表明,年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。但这样的乐观预期,并没有延伸到业界对三四线楼市的判断中。
 
有业内人士认为,降息等一系列政策短期来看,可能会集中在一线城市和部分二线城市起作用,三四线城市仍不被看好。“降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企,人口净流出的现状。”也就是说,政策对市场的影响,亦将根据市场情况存在明显的分化。(本报驻北京特约记者/肖伟)
[编辑:李臻]
标签: 楼市 政策 调控

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