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外地人在沈阳购房量占近五成 未来涨价空间大

要闻 | 来源:时代商报 2014-11-27 10:34:50 作者:李越 我要评论
[导读]数据显示,现在外地人在沈阳的购房量已经超过了46%。每年有4万到5万户居民改善居住条件,未来沈阳住宅价格上升空间仍很大。
沈阳城市规模的扩大,带动了房地产市场的发展。数据显示,现在外地人在沈阳的购房量已经超过了46%。沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示,沈阳房地产市场刚需强劲,且每年都有4万到5万户居民改善居住条件,未来,沈阳住宅价格的上升空间仍很大。
 
张祥表示,沈阳作为东北地区最大城市、沈阳经济区核心城市,目前正在建设国家中心城市,区位优势明显。进入21世纪以来,沈阳城市建设得到了高速发展,5个核心城区都有较大规模的扩展,使城市扩张的步伐加快,建成区由2000年的238平方公里,达到了2014年的430平方公里。而城市的扩大必然助推房地产市场的发展,现在,外地人购房超过46%,就足以说明这个问题。
 
处于城市化高速发展期的沈阳房地产市场,刚性需求比较强劲,受宏观经济形势影响较小。张祥表示,据统计,沈阳每年安置高校毕业生10万人,中专毕业生近2万人;每年有6万对青年结婚;每年吸引十六七万外省、市人员和沈阳本市农民涌入沈阳城区经商、打工、置业、居家养老。以货币化安置为主的棚户区改造正在强力推进,扩大了刚性需求队伍。以上各项需求,约占商品住宅需求总量的一半左右。
 
另外,改善性需求占比也不小。根据前两年的统计,随着人均收入水平的进一步提高,市民对住宅的面积、户型、绿化、园区物业等要求越来越高,每年都有4万到5万户居民要小房换大房,次房换好房,改善居住条件。由上可以看出,刚性需求和改善性需求,是沈阳房地产市场的主体,今年乃至未来几年不会发生大的变化。
 
无论是房价还是地价,沈阳与一线城市无法相比,在二线城市中也处于中下游。据国土资源部公布的《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,2014年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3485元/平方米,而沈阳土地出让平均成交单价为1380元/平方米,比全国主要监测城市均价低2105元/平方米。据中国指数研究院数据显示,10月份,全国100个城市的新建商品住宅平均价格是每平方米10629元,沈阳的房价是每平方米7366元,每平方米比全国均价低3263元。
 
张祥表示,从沈阳房地产市场尤其是商品住宅的发展实际情况看,当前已经由以量为主的第一阶段进入到了质量并重的第二阶段。在这个阶段,房地产的开发建设,虽然不可能继续保持高速增长,但中速发展阶段要持续相当长的时间,发展潜力很大。
[编辑:李臻]

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