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沈阳楼市“暖冬” 50万以内中小户型最受关注

要闻 | 来源:时代商报 2014-12-03 11:15:52 作者:于硕 我要评论
[导读]11月份的成交房源中,60平方米-80平方米的房源成交占比最高,同样,成交价格也集中在30万元-50万元之间。
昨日,芒果不动产发布《2014年11月份普通住宅存量房销售报告》。报告显示,随着各种利好政策的相继出台,楼市出现持续回暖的迹象。从政策角度看,央行降息成为市场去库存的重要利器;从市场需求来看,购房成本的降低,刺激了二手房交易市场,促使成交量提升。芒果不动产运营总监李奉来分析认为,往年年末,都是二手房市场进入淡季的开始,成交量也会有所下降,但今年的11月份延续了“金九银十”的热度,成交量不降反升,这其中,央行降息对房产市场去库存起到了积极的作用,利率的调整,也进一步刺激购房者购房的欲望,推动房产市场持续回暖。
 
从11月份的成交数据来看,成交价格中位数略有下降,但是成交量环比增长了2.83%,这是继今年6月份以来的六连涨,虽然幅度都不太大,但是足以看出市场回暖的趋势,四季度,在各项政策的刺激下,更加巩固了其回暖的趋势,增长的幅度逐渐走强,使得楼市保持“暖冬”的状态。其次,在本月的成交客户中,外地人占据相当的比重,限购政策取消两个月后,外地人对市场的影响逐渐显现出来,对于外地户口的购房者来说,过年前把房子买完并且能住上这事很重要,外地购房者的集中释放,也是11月份成交量增长的因素之一。
 
从沈阳市各区的表现来看,除和平区量价齐涨以外,其他区均有不同程度的波动,虽然成交价格均有小幅下滑,但是个别区并未换来成交量的增长,皇姑区和铁西区成交量下降比较明显,其主要原因在于区域的房价相比较大东区或者是沈河区来讲,相对较高,购房者对区域内房源的关注度有所下降所致。
 
成交面积及价格区间方面,11月份的成交房源中,60平方米-80平方米的房源成交占比最高,同样,成交价格也集中在30万元-50万元之间。目前沈阳的刚性需求仍然比较明显,中小户型且房款在50万以内的房源受关注程度最高。
[编辑:李臻]

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